Je cv-ketel naar een betere plek

Waarom mensen hun cv-ketel verplaatsen

De gebruikelijke redenen: de ketel hangt in de keuken waar je kastjes wilt, hij zit in een slaapkamerkast waar je ‘s nachts elke tik hoort, de zolder wordt verbouwd, of de badkamer gaat op de schop en de ketel zit in de weg. Soms is het de rookgasafvoer: een oude route die niet bij een moderne ketel past, terwijl een andere muur een korte, simpele route geeft.

Het beste moment is wanneer de ketel toch vervangen wordt. De oude gaat dan sowieso van de muur, dus het extra werk zit in de nieuwe plek, niet in de ketel. Is de jouwe pas een paar jaar oud, vraag het me dan eerst. Verplaatsen kan nog steeds zinvol zijn, maar ik zeg liever eerlijk hoe het zit dan dat ik een ketel verplaats die bijna aan het eind is.

Wat er allemaal mee moet

Aan een cv-combiketel aan de muur zitten zes dingen vast, en elk daarvan moet de nieuwe plek halen.

• Gas. Een nieuwe gasleiding, met de juiste maat voor de ketel, met een gaskraan direct bij het toestel. De route moet ik kunnen testen en hij moet bereikbaar blijven. Zie gasleiding.
• Cv-leidingen. De aanvoer en retour naar de radiatoren, plus de onderdelen die naast de ketel horen: de vulkraan, het overstortventiel en het expansievat. De handleiding van Intergas wil het overstortventiel bijvoorbeeld binnen een halve meter van het toestel.
• Warm en koud water. De koudwateraansluiting erin, en de warmwaterleiding eruit naar de kranen. Een lange warmwaterleiding betekent langer wachten bij de kraan, en dat weeg je beter af voordat je voor zolder kiest.
• Rookgasafvoer en luchttoevoer. De ketel haalt buitenlucht aan en blaast zijn rookgassen naar buiten. Dit onderdeel bepaalt of een plek überhaupt kan; daarover hieronder meer.
• Condens. Een moderne ketel maakt condenswater dat via een sifon wegloopt. Intergas sluit dat via een open verbinding aan op het riool, samen met de afvoer van het overstortventiel. Geen afvoer in de buurt betekent een pompje of een andere plek.
• Stroom. Intergas vraagt om een geaard stopcontact binnen een meter van de ketel, makkelijk bereikbaar. In een vochtige ruimte zoals een badkamer wil de handleiding een vaste aansluiting met een schakelaar in plaats van een stekker.

De kamerthermostaat blijft waar hij is. Zijn kabel moet de nieuwe plek van de ketel halen, of je stapt over op een draadloze. In thermostaat kiezen lees je de mogelijkheden.

Waar een cv-ketel wel en niet kan hangen

Elk merk heeft zijn eigen installatievoorschrift, en de plek moet daaraan voldoen. De handleiding van Intergas voor de Kombi Kompakt, een van de meest voorkomende ketels die ik tegenkom, geeft een goed beeld van wat er verwacht wordt:

• Een muur die het gewicht kan dragen. Een lichte scheidingswand kan het geluid van de ketel doorgeven als gebrom.
• Een vorstvrije ruimte, zodat de condensafvoer niet kan bevriezen. Een onverwarmde garage of schuur valt daarmee in een koude periode af.
• Wat vrije ruimte aan de zijkanten voor de mantel, en ventilatieopeningen boven en onder als de ketel in een keukenkastje komt.
• Een kast die hoog genoeg is om de mantel eraf en de sifon eruit te halen voor een onderhoudsbeurt. Een ketel waar niemand bij kan, krijgt geen onderhoud.

De rookgasafvoer geeft de doorslag

De rookgasafvoer en de luchttoevoer zijn bij bijna elke verplaatsing beslissend. Een moderne ketel gebruikt twee aparte pijpen of één concentrische pijp, en elk model heeft daarvoor een maximale totale lengte. Elke bocht snoept van dat budget af: in de handleiding van Intergas telt een bocht van 90 graden als twee meter pijp. Kom je over de grens, dan kan de ketel zijn volle vermogen niet leveren.

De vraag is dus altijd: waar komt de uitmonding, en hoeveel meters en bochten zitten er tussen die uitmonding en de nieuwe ketel? Een kort stuk recht door het dak of een buitenmuur is simpel. Een lange route met meerdere bochten door een zolder kan een plek onmogelijk maken. Ook voor de plek van de uitmonding gelden eigen regels; de handleiding verwijst naar de Nederlandse norm voor rookgasafvoer en verbrandingslucht, NEN 2757, en daar toets ik de plek aan.

Bestaande delen van de rookgasafvoer zijn niet vanzelf geschikt voor een nieuwe ketel, dus ik beoordeel de hele route voordat ik een prijs maak. In een appartementengebouw met een gezamenlijke rookgasafvoer moet de VvE of de beheerder meekijken voordat er iets verandert. Bij cv-ketel vervangen lees je hoe ik dat aanpak.

Vergunning, monument en VvE

Voor een gewoon huis heb je geen vergunning nodig om de ketel binnenshuis te verplaatsen. Een nieuwe uitmonding van de rookgasafvoer is het punt om te checken. IPLO, het informatiepunt van de overheid voor de Omgevingswet, legt uit dat een rookgasafvoer die minder dan een halve meter uitsteekt geldt als een vergunningvrije verandering van een woning, zolang de draagconstructie niet verandert. Bij twijfel beslist de gemeente. De veilige route is de Vergunningcheck op het Omgevingsloket voordat je het werk plant.

Een monument is een ander verhaal. Of het nu een rijksmonument, een provinciaal of een gemeentelijk monument is, de vergunningvrije regels gelden daar niet. Rijksoverheid zegt dat je voor een verbouwing van een monument meestal een omgevingsvergunning nodig hebt, aan te vragen via het Omgevingsloket of je gemeente; alleen gewoon onderhoud waarbij niets verandert, is uitgezonderd. In een beschermd stads- of dorpsgezicht vraag je het eerst aan de gemeente. Enkhuizen, Hoorn en Medemblik hebben van allebei genoeg.

In een appartement horen de buitenmuur en het dak meestal bij het hele gebouw, dus een nieuwe uitmonding door een van beide leg je eerst voor aan de VvE voordat je iemand inplant.

Wat het kost

Een verplaatsing valt in mijn band voor complexe installaties: €2.750-€4.500+ incl. BTW. Dat is een richtprijs; de vaste offerte volgt nadat ik je huis heb bekeken, en het plusje staat er omdat leidingroutes sterk verschillen. Wat de prijs binnen die band bepaalt:

• hoe ver de gas-, water- en cv-leidingen moeten, en of ze in het zicht kunnen blijven of in de muur gefreesd moeten worden;
• een nieuwe uitmonding door het dak of de muur, en het afwerken daarna;
• of de oude rookgasafvoer en de oude plek van de ketel afgedopt en netjes gemaakt moeten worden;
• de bereikbaarheid: een vlizotrap en een ladder kosten tijd, een vaste trap niet.

Een verplaatsing zonder nieuwe ketel prijs ik op dezelfde manier: eerst foto’s, dan een vaste offerte. En omdat de installatie voor de verhuizing wordt afgetapt, is het een goedkoop moment om meteen versleten radiatorkranen te laten vervangen.

Alles wat meetelt in de prijs van de ketel zelf, lees je in kosten van een nieuwe cv-ketel. Wil je mijn offerte naast een andere leggen, dan vertelt een offerte lezen je waar je op let.

Zo vraag je een offerte aan

Stuur me foto’s via WhatsApp: de ketel zoals hij nu hangt met de leidingen eromheen, de plek waar je hem wilt hebben, de muur of het dak waar de rookgasafvoer naar buiten zou komen, en de route ertussen. Zet je postcode erbij, het merk en type, en of er een afvoer in de buurt van de nieuwe plek zit. Ik kom terug met vragen, kom langs als dat nodig is, en je krijgt een schriftelijke prijs voordat je boekt. Werk aan een gasketel moet door een gecertificeerd bedrijf gebeuren; in het advies over het CO-certificaat zie je hoe je dat controleert.

Ruik je gas? Verlaat de woning en bel buiten 0800 9009. Gaat een CO-melder af, zorg dan dat iedereen naar buiten gaat en bel 112.