Huur je? Zo zit het met je cv-ketel

Wie zorgt voor de cv-ketel?

Hoorde de cv-ketel al bij de woning toen je erin trok? Dan huur je hem mee. Reparatie, controle en vervanging zijn dan voor je verhuurder. In het overzicht van de Rijksoverheid staan “reparaties, controle, vernieuwing” van technische installaties aan de kant van de verhuurder, en een nieuwe cv-ketel geldt als groot onderhoud.

Het Burgerlijk Wetboek zegt dat de verhuurder gebreken moet verhelpen als de huurder daarom vraagt (artikel 7:206). Een mankement aan de cv-ketel is een gebrek, geen kleine herstelling. De Woonbond zegt het duidelijk: heb je de ketel met het huis meegehuurd, dan betaalt de verhuurder de reparatie en ook de periodieke controle.

De kleine klussen die bij jou horen

In het Besluit kleine herstellingen staat wat een huurder zelf doet. Voor de verwarming is dat:

• de installatie ontluchten;
• water bijvullen, meestal met de vulkraan;
• de verwarming opnieuw opstarten als hij is uitgevallen.

Dat zijn jouw klussen omdat ze eenvoudig zijn, geen specialistische kennis vragen en bijna niets kosten. Hoe je het doet, lees je in mijn advies over bijvullen en resetten en over een radiator ontluchten.

Is zo’n klus nodig geworden omdat de verhuurder een gebrek niet heeft verholpen? Dan hoeft het niet op jouw kosten (artikel 7:217). En haal nooit de mantel van de cv-ketel. Volgens de Rijksoverheid is zelf klussen aan een cv-ketel, geiser of gaskachel strafbaar.

Je huurcontract kan er niets aan toevoegen

Van de wettelijke lijst met kleine herstellingen mag niet in het nadeel van de huurder worden afgeweken (artikel 7:240). Staat er in je contract dat je verantwoordelijk bent voor al het onderhoud aan de cv-ketel? Volgens de Woonbond is die bepaling ongeldig.

Veel verhuurders vragen je om bij een storing zelf hun storingsdienst te bellen. Dat is gewoon. Maar zoals de Woonbond zegt: zelf bellen is iets anders dan zelf betalen.

Onderhoud en servicekosten

Gewoon onderhoud hoort bij de onderhoudsplicht van de verhuurder en zit dus in je huur. In zijn beleidsboek servicekosten schrijft de Huurcommissie dat de kosten van periodiek onderhoud, klein onderhoud en keuringen van een vaste installatie niet als servicekosten mogen worden doorberekend.

Twee dingen mogen wel:

• een 24-uursservice in het onderhoudscontract;
• kleine klussen die wettelijk bij jou horen, zoals ontluchten en bijvullen, als de verhuurder die voor je doet.

De Woonbond voegt eraan toe dat die extra service in je huurcontract moet staan. Betaal je servicekosten voor gewoon onderhoud aan de cv-ketel? Dan kun je dat aanvechten.

Als je verhuurder niets doet

1. Meld het schriftelijk. Stuur een e-mail of brief met de gebreken op een rij en vraag of ze binnen 6 weken worden gerepareerd. Is het dringend, bijvoorbeeld geen verwarming in de winter? Vraag dan om spoed. Bewaar een kopie. De Rijksoverheid zet de stappen op een rij.
2. Betaal je huur gewoon door. De Huurcommissie waarschuwt dat een verhuurder bij een huurachterstand soms het huurcontract mag stoppen.
3. Na 6 weken nog geen reparatie? Wat je kunt doen, hangt af van het soort huurwoning:
   • Sociale huur of middenhuur: vraag de Huurcommissie om een tijdelijke huurverlaging. Daar vind je ook een modelbrief voor stap 1. De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen te repareren. Bij gebreken aan de verwarming is soms een rapport van een deskundige nodig, dat je zelf regelt en betaalt.
   • Vrije sector: je kunt alleen naar de Huurcommissie als dat in je huurcontract staat, en de uitspraak is dan een advies, niet bindend.
   • Elke huurwoning: meld het bij de gemeente (Bouw- en Woningtoezicht). Voldoet de woning niet meer aan de bouwregels? Dan kan de gemeente de verhuurder opdracht geven te repareren en het werk op zijn kosten laten doen. Of stap naar de kantonrechter, die de verhuurder kan verplichten te repareren.

Wil je het zelf laten repareren en de rekening naar de verhuurder sturen? Volgens de Rijksoverheid kan dat met toestemming van de rechter, of als je het eerst met je verhuurder hebt overlegd. Leg die afspraak vast.

Een eigen ketel, een huurketel of een oude ketel

De regel van de Woonbond geldt voor een cv-ketel die je niet zelf hebt gekocht en laten plaatsen. Heb je dat wel gedaan? Reken er dan op dat onderhoud en reparatie voor jou zijn, tenzij je met de verhuurder iets anders hebt afgesproken.

Een huurketel huur je van een energiebedrijf of een andere aanbieder. Volgens de Consumentenbond zitten installatie, onderhoud, reparaties en onderdelen dan normaal in de huurprijs. Staat het contract op jouw naam? Bel dan eerst die aanbieder. Heeft je verhuurder het contract? Meld storingen dan gewoon bij de verhuurder.

Woon je in een flat met een gezamenlijke rookgasafvoer? Dan is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van die afvoer en de luchttoevoer. En is je cv-ketel minstens tien jaar oud, met een rendement onder de 80%? Dan kan de rechter de verhuurder verplichten hem te vervangen door een ketel die de 80% wel haalt, als jij een redelijke huurverhoging accepteert (artikel 7:243, uitgelegd door de Woonbond).

Laten maken door mij

Ik onderhoud en repareer cv-ketels voor huurders en voor verhuurders, op afspraak. Een 24-uurs storingsdienst heb ik niet. Huur je? Spreek dan eerst met je verhuurder af wie betaalt, en plan daarna de afspraak.

Een onderhoudsbeurt kost €145 incl. BTW plus materiaal. Voor een reparatie betaal je €114,95 incl. BTW per uur, zonder voorrijkosten. Materiaal komt erbij. Op mijn tariefpagina staat alles op een rij.

Stuur me een bericht via WhatsApp met foto’s van de cv-ketel en het display, je postcode en wie er betaalt.

Ruik je gas? Verlaat de woning en bel buiten 0800 9009. Gaat een CO-melder af of vermoed je koolmonoxidevergiftiging? Zorg dat iedereen naar buiten gaat en bel 112. Daarvoor heb je niemands toestemming nodig.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Vraag voor jouw situatie advies aan het Juridisch Loket of een huurdersorganisatie.